Il balcone come lettiera

Molte persone, infatti, hanno l'abitudine di convivere con un animale domestico nella propria casa. La presenza di questi animali, di solito non comporta nessun inconveniente ma quando, invece, i proprietari degli animali non si preoccupano o non riescono ad impedire i fastidi creati, utilizzando ad esempio il balcome come lettiera, esplode spesso una reazione di questi ultimi, provocando litigi ed incomprensione che spesso diventano insanabili ed irrimediabili.
 
Qualora il regolamento del condominio non disponga nulla in proposito è dubbio se il potere-dovere attribuito all’amministratore dall’art. 1130, n 1, c.c., di curare l’osservanza del regolamento, concerna solo le cosiddette norme regolamentari vere e proprie o se viceversa si estenda anche ai divieti di destinazione della proprietà esclusiva e ad altre limitazioni di uso della proprietà esclusiva.
 
Sul punto la Corte di Cassazione ha affermato con sentenza n. 1131 del 11 febbraio 1985[33] che le norme del regolamento di condominio edilizio che impongono divieti di destinazione ed altre limitazioni similari all'uso delle unita' immobiliari di proprieta' esclusiva concorrono ad integrare la disciplina delle cose comuni dell'edificio in quanto dirette ad impedire un uso abnorme delle stesse in conseguenza di situazioni e comportamenti che non si esauriscano nello stretto ambito delle proprietà esclusive.
 
Ne consegue, quindi, che anche in caso di violazione di tali prescrizioni l'amministratore del condominio, indipendentemente dal conferimento di uno specifico incarico con deliberazione della assemblea dei condomini (la quale può spiegare rilevanza come mera sollecitazione), ha, a norma dell'art. 1130 c.c., il potere di farne cessare il relativo abuso e, quindi, la relativa legittimazione processuale, senza che possa trovare limiti in autonome iniziative giudiziarie dei singoli condomini.