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Caduta nel lucernaio aperto. L'onere probatorio incombe sul danneggiato che rivendica la responsabilità del condominio
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Caduta nel lucernaio aperto. L'onere probatorio incombe sul danneggiato che rivendica la responsabilità del condominio

Caduta. Nessun risarcimento se il danneggiato non dimostra l'imprevedibilità e la non visibilità dell'insidia

Avv. Leonarda Colucci - Foro di Brindisi  

Se i beni di proprietà condominiale arrecano danni ai condòmini o a terzi, il condominio in qualità di proprietario e di custode è obbligato al risarcimento dei danni. Questo è un principio generale ma la prassi, è risaputo, presenta innumerevoli sfaccettature, e non sempre il soggetto che incorre in bene di proprietà condominiale (scala, parcheggio, giardino, viale, etc) difettoso o insidioso può ottenere un immediato ristoro dei danni subiti.

=> Caduta dalle scale: niente risarcimento senza la prova del nesso causale tra caduta e stato dei luoghi.

Muovendo da tale considerazione, si coglie l'occasione per ricordare quale onere probatorio incombe sul terzo danneggiato che rivendica la responsabilità del condominio.

=> Cadono le foglie sul tetto del vicino, nessun risarcimento del danno

Il caso. Tizio, dopo essere inciampato in prossimità di un edificio riportando lesioni, cita in giudizio il condominio chiedendo il risarcimento dei danni sopportati a causa della caduta in un lucernaio privo di copertura ed incustodito.

Il condominio nega ogni addebito e, pur non negando di essere proprietario e custode di tale bene comune, ha contestato la responsabilità del danneggiato nel sinistro in questione per il mancato uso della normale diligenza.

In altre parole, secondo il condominio, l'attore poteva accorgersi della mancanza di copertura del lucernaio mentre percorreva il marciapiede in prossimità dell'edificio, in modo da evitare di incorrervi.

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Scarica Tribunale di Messina n. 459 del 16 febbraio 2017

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