Condominioweb.com forum
 03-03-2009 Condominioweb.com Condominioweb.com forum > Locazioni e spese : diritti inquilino e proprietario

Recesso anticipato contratto locazione e tassa di registro

 
Condominioweb.com forum >
mikcorin
Ho un contratto di affitto 4+4 stipulato in data 3/05/2007. So che devo spedire al proprietario la raccomandata A/R di preavviso di recesso anticipato ma prima vorrei da voi qualche consiglio. Il proprietario sa già che sto cercando casa in un'altra città per motivi di lavoro. Essendo in buoni rapporti, ci siamo messi daccordo sul fatto che probabilmente lascerò l'appartamento ben prima dei 6 mesi (anche solo 1-2 mesi) e mi ha detto che non mi chiederà di pagare i mesi restanti. 1)Il mio dubbio riguarda la tassa annuale di REGISTRO. Pagare la tassa di risoluzione anticipata all'Agenzia delle entrate (mod. F23) prima del 3/5/2009 ci consente di non dover pagare anche la tassa di registro annuale (che ci sembra inutile, visto che nel giro di pochi giorni probabilmente ce ne andremo)? 2)Inoltre, qual è il documento ufficiale che attesta l'annullamento definitivo del contratto? La raccomandata o il pagamento della tassa di risoluzione? 3) Se nella raccomandata scrivessi un'ipotetica data entro la quale libero l'appartamento (es. 30/04/09), fa fede quella oppure rimangono validi i 6 mesi? Il proprietario potrebbe mandarmi via dopo quella data? Grazie a tutti, Mik
Giovanni1943
Scritto da sgatti964 il 14 Mar 2013 - 22:10:01:
Alla cortese attenzione di serman. Salve, ho le seguenti domande da farti: 1) La TASSA DI REGISTRO ANNUALITA' SUCCESSIVE che pago con il Mod. F23, devo presentarne una copia alla Agenzia delle Entrate? Il CONDUTTORE mi ha mandato disdetta e lascia l'appartamento prima della scadenza annuale libero dal 01° Settembre 2013. Quali sono le procedure da attivare in questo caso? Grazie, cordiali saluti.
1°) NO...F23 Con causale recesso anticipato. € 67(A CARICO DELL'INQUILINO) CODICE 113T.compilazione mod 69 del 2011 e consegnare il tutto all'ADE
serman
1)La tassa di registro annuale và pagata, oltre ai 67 € per risoluzione anticipata. 2)Copia dell'F23 di risoluzione và consegnata/spedita all'AdE e rappresenta la cessazione formale del contratto. 3)Se con il proprietario avete concordato un termine di preavviso inferiore ai 6 mesi,inviando la raccomandata è bene dare il termine contrattuale previsto e contestualmente indicare,per accordo,la riconsegna dell'immobile il 30/04/09. Il locatore risponderà,sempre per raccomandata,che accetta il rilascio anticipato, esonerando il locatario dal pagamento delle restanti mensilità. Ciao.
serman
Sinceramente se la cessazione del contratto e la riconsegna dell'immobile avvenissero prima del 03/05/09 l'imposta di registro per rinnovo contratto non la pagherei! a
Dello stesso argomento
serman
Scritto da ensiro il 03 Set 2011 - 15:32:48:
Ho letto le varie risposte (in particolar modo quella di Serman)ma avrei delle domande ulteriori per tale argomento. Ho affittato un appartamento con contratto di 4+4 anni la cui prima scadenza cade al 14/9/2012. L’inquilina mi ha ora comunicato che intende lasciare l’appartamento con effetto immediato (cioè senza i prescritti 6 mesi di preavviso). •Ho la quasi certezza che non riuscirò a farmi pagare i sei mesi di preavviso, a meno di adire le vie legali, con scarsa possibilità di risultato. [...]
Allora, 1)Entro 20 gg.dalla riconsegna delle chiavi paghi 67 € con F23, invii/consegni copia del versamento all'AdE indicando la data originale della scadenza contratto e quella dell'effettiva risoluzione anticipata.Senza aspettare i 6 mesi. 2)La comunicazione di risoluzione anticipata serve proprio per segnalare all'AdE che non percepisci più reddito da locazione e quindi la tassazione si ferma a quella data. L'acconto versato della cedolare secca lo utilizzerai per i conteggi da fare nel versamento del 2° acconto di novembre. Il totale dei 2 acconti dovrà corrispondere all'85% dell'imposta dovuta sul totale degli affitti che hai percepito nel 2011. Il restante 15% dovrai versarlo a giugno 2012. Tutto chiaro ?
serman
Scritto da sgatti964 il 14 Mar 2013 - 22:10:01:
Alla cortese attenzione di serman. Salve, ho le seguenti domande da farti: 1) La TASSA DI REGISTRO ANNUALITA' SUCCESSIVE che pago con il Mod. F23, devo presentarne una copia alla Agenzia delle Entrate? Il CONDUTTORE mi ha mandato disdetta e lascia l'appartamento prima della scadenza annuale libero dal 01° Settembre 2013. Quali sono le procedure da attivare in questo caso? Grazie, cordiali saluti.
Ciao, confermo Giovanni.
serman
Scritto da mariro il 21 Mar 2013 - 11:19:51:
Ma le 67 euro le deve per forza pagare l'inquilino?
Normalmente è l'inquilino che recede anticipatamente e quindi paga la tassa.
mikcorin
Grazie infinite per la risposta! a Scusa se insisto ma ho ancora un dubbio... Perché devo pagare lo stesso la tassa di rinnovo se prima della scadenza chiudo definitivamente il contratto? a
ensiro
Ho letto le varie risposte (in particolar modo quella di Serman)ma avrei delle domande ulteriori per tale argomento. Ho affittato un appartamento con contratto di 4+4 anni la cui prima scadenza cade al 14/9/2012. L’inquilina mi ha ora comunicato che intende lasciare l’appartamento con effetto immediato (cioè senza i prescritti 6 mesi di preavviso). •Ho la quasi certezza che non riuscirò a farmi pagare i sei mesi di preavviso, a meno di adire le vie legali, con scarsa possibilità di risultato. Intenderei quindi chiudere la faccenda amichevolmente senza ulteriori oneri. Le domande sono: 1.Devo fare immediatamente il mod. F23 con pagamento dell’imposta di 67 € (e devo inviare anche copia all’Ufficio delle Entrate o basta tenere la ricevuta di pagamento) o devo aspettare la scadenza dei 6 mesi di preavviso? 2.Nel primo caso (ovvero comunicazione immediata e quindi cessazione da oggi del contratto in essere), dovrò ugualmente pagare le imposte anche per i sei mesi per i quali non percepirò l’affitto oppure posso considerare che il contratto cessi alla data di disdetta? A tal proposito faccio presente che per tale appartamento, per il 2011, ho già versato la cedolare secca.
ensiro
Grazie mille, tutto chiaro
sgatti964
Alla cortese attenzione di serman. Salve, ho le seguenti domande da farti: 1) La TASSA DI REGISTRO ANNUALITA' SUCCESSIVE che pago con il Mod. F23, devo presentarne una copia alla Agenzia delle Entrate? Il CONDUTTORE mi ha mandato disdetta e lascia l'appartamento prima della scadenza annuale libero dal 01° Settembre 2013. Quali sono le procedure da attivare in questo caso? Grazie, cordiali saluti.
mariro
Ma le 67 euro le deve per forza pagare l'inquilino?
 
 

 
Trova la soluzione al tuo problema, cerca tra le risposte date su Condominioweb.com