Fosse biologiche - e' legittima la richiesta che lo spostamento delle fosse biologiche avvenga a mie spese?

Buongiorno,

ringrazio anticipatamente per i consigli che vorrete darmi.

Ho acquistato lo scorso anno un appartamento al primo piano.

Al piano terra c'è un negozio sotto il quale sono poste le fosse biologiche in comune.

Il proprietario del negozio vuole vendere ad un acquirente che non ha intenzione di tenerle.

Il proprietario chiede che vengano spostate a mie spese.

Nel contratto di compravendita è specificato che acquisivo tutte le servitù presenti allo stato di fatto al momento dell'acquisto.

E' legittima la richiesta che lo spostamento delle fosse biologiche avvenga a mie spese?

Grazie

Giuseppe

GiuseppeSol dice:

E' legittima la richiesta che lo spostamento delle fosse biologiche avvenga a mie spese?

E' una servitù e pertanto non è leggittimo nemmeno che sia spostata senza il tuo consenso, figuriamoci poi a tue spese.

La servitù può essere spostata a spese del proprietario del negozio e con il tuo consenso. Servono entrembe le condizioni, congiuntamente.

GiuseppeSol dice:

Buongiorno,

 

ringrazio anticipatamente per i consigli che vorrete darmi.

 

Ho acquistato lo scorso anno un appartamento al primo piano.

Al piano terra c'è un negozio sotto il quale sono poste le fosse biologiche in comune.

Il proprietario del negozio vuole vendere ad un acquirente che non ha intenzione di tenerle.

Il proprietario chiede che vengano spostate a mie spese.

Nel contratto di compravendita è specificato che acquisivo tutte le servitù presenti allo stato di fatto al momento dell'acquisto.

E' legittima la richiesta che lo spostamento delle fosse biologiche avvenga a mie spese?

 

Grazie

Giuseppe

 

No, non è legittima la richiesta, se il nuovo proprietario desidera spostare le fosse che si trovano sotto alla proprietà (ovvero è una servitù) potrà farlo a sue spese 

Leonardo53 dice:

E' una servitù e pertanto non è leggittimo nemmeno che sia spostata senza il tuo consenso, figuriamoci poi a tue spese.

La servitù può essere spostata a spese del proprietario del negozio e con il tuo consenso. Servono entrembe le condizioni, congiuntamente.

Grazie di cuore per il consiglio Leonardo...consigli di fare scrivere da avvocato con riferimenti del codice civile? 

Tullio Ts dice:

No, non è legittima la richiesta, se il nuovo proprietario desidera spostare le fosse che si trovano sotto alla proprietà (ovvero è una servitù) potrà farlo a sue spese 

Grazie Tullio, buona giornata

GiuseppeSol dice:

Grazie di cuore per il consiglio Leonardo...consigli di fare scrivere da avvocato con riferimenti del codice civile? 

Grazie Tullio, buona giornata

cc art 1068 Trasferimento della servitù in luogo diverso

- Il proprietario del fondo servente non può trasferire l'esercizio della servitù in luogo diverso da quello nel quale è stata stabilita originariamente.

Tuttavia, se l'originario esercizio è divenuto più gravoso per il fondo servente o se impedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il proprietario del fondo servente può offrire al proprietario dell'altro fondo un luogo egualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e questi non può ricusarlo.

Il cambiamento di luogo per l'esercizio della servitù si può del pari concedere su istanza del proprietario del fondo dominante, se questi prova che il cambiamento riesce per lui di notevole vantaggio e non reca danno al fondo servente.

L'autorità giudiziaria può anche disporre che la servitù sia trasferita su altro fondo del proprietario del fondo servente o di un terzo che vi acconsenta, purché l'esercizio di essa riesca egualmente agevole al proprietario del fondo dominante.

GiuseppeSol dice:

Grazie di cuore per il consiglio Leonardo...consigli di fare scrivere da avvocato con riferimenti del codice civile? 

Se ti è stata fatta una richiesta ufficiale, a mio avviso una risposta ufficiale devi dargliela.

Tieni presente anche il posto in cui vuole trasferire la servitù.

Ora la servitù grava si una sua proprietà privata e tale deve rimanere per non gravare su di te.

Ad esempio, se spostasse la cisterna in una parte comune e quindi anche di tua proprietà, sicuramente la servitù sarebbe più incomoda per te.

Valuta bene tutti gli aspetti; una consulenza con l'avvocato per valutare il tutto, sicuramente non può far che bene.

Leonardo53 dice:

Se ti è stata fatta una richiesta ufficiale, a mio avviso una risposta ufficiale devi dargliela.

Tieni presente anche il posto in cui vuole trasferire la servitù.

Ora la servitù grava si una sua proprietà privata e tale deve rimanere per non gravare su di te.

Ad esempio, se spostasse la cisterna in una parte comune e quindi anche di tua proprietà, sicuramente la servitù sarebbe più incomoda per te.

Valuta bene tutti gli aspetti; una consulenza con l'avvocato per valutare il tutto, sicuramente non può far che bene.

Ciao, no al momento mi è stato detto a voce, nessuna richiesta ufficiale.
Grazie ancora, gentilissimi.

GiuseppeSol dice:

Ciao, no al momento mi è stato detto a voce, nessuna richiesta ufficiale.
Grazie ancora, gentilissimi.

Se la richiesta è stata fatta a voce non vale la pena di sprecare neanche un francobollo. Niente ha scritto lui e niente scriverai tu che non hai alcun interesse alla mutazione della servitù.

GiuseppeSol dice:

Ciao, no al momento mi è stato detto a voce, nessuna richiesta ufficiale.
Grazie ancora, gentilissimi.

Come si dice dalle mie parti e credo anche in altre "carta canta e villan dorme" 😉

Tullio01 dice:

cc art 1068 Trasferimento della servitù in luogo diverso

- Il proprietario del fondo servente non può trasferire l'esercizio della servitù in luogo diverso da quello nel quale è stata stabilita originariamente.

Tuttavia, se l'originario esercizio è divenuto più gravoso per il fondo servente o se impedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il proprietario del fondo servente può offrire al proprietario dell'altro fondo un luogo egualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e questi non può ricusarlo.

Il cambiamento di luogo per l'esercizio della servitù si può del pari concedere su istanza del proprietario del fondo dominante, se questi prova che il cambiamento riesce per lui di notevole vantaggio e non reca danno al fondo servente.

L'autorità giudiziaria può anche disporre che la servitù sia trasferita su altro fondo del proprietario del fondo servente o di un terzo che vi acconsenta, purché l'esercizio di essa riesca egualmente agevole al proprietario del fondo dominante.

Ciao Tullio,

aggiornamento su cui chiedo un tuo parere.

La pretesa del proprietario del garage di compartecipazione alle spese e di necessità di spostarle nasce dalla esistenza nella licenza edilizia del 1957 della raccomandazione del Comune di porre le fosse bioligche all'esterno del garage.

Ciò rende le fosse di fatto un abuso edilizio (cosa che non mi era nota all'acquisto dell'appartamento lo scorso anno).

Sostiene di essere in diritto di sanare l'abuso per poter vendere il garage in piena conformità e sostiene che ci sia un mio obbligo di partecipare alle spese.

Sostiene il vero?

Grazie

Giuseppe

GiuseppeSol dice:

sostiene che ci sia un mio obbligo di partecipare alle spese.

mi pare di capire che anche tu utilizzi quelle fosse, ed essendoci un  obbligo di spostarle

non vedo come non possa partecipare alla spesa. Ma non come prima chiesto a totale

tuo carico.

GiuseppeSol dice:

Ciao Tullio,

 

aggiornamento su cui chiedo un tuo parere.

 

La pretesa del proprietario del garage di compartecipazione alle spese e di necessità di spostarle nasce dalla esistenza nella licenza edilizia del 1957 della raccomandazione del Comune di porre le fosse bioligche all'esterno del garage.

Ciò rende le fosse di fatto un abuso edilizio (cosa che non mi era nota all'acquisto dell'appartamento lo scorso anno).

Sostiene di essere in diritto di sanare l'abuso per poter vendere il garage in piena conformità e sostiene che ci sia un mio obbligo di partecipare alle spese.

 

Sostiene il vero?

 

Grazie

Giuseppe

 

Se risulta un abuso, purtroppo per te avendo acquistato l'u.i. ne sei divenuto compartecipe assieme a tutti i comproprietari di quella fossa biologica, e risulterà necessario risanare e mettere a norma o se possibile ottenere il condono e le eventuali spese saranno ripartite per mlm di proprietà di quel bene (la fossa abusiva).

ringrazio tutti per gli utili consigli!