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 03-03-2008 Condominioweb.com Condominioweb.com forum > Locazioni e spese : diritti inquilino e proprietario

Fideiussione locazione

 
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gugu
Torno sull'argomento che mi sta a cuore: quale prossima inquilina mi è stata richiesta (agenzia) una fideiussione a garanzia del contratto di locazione che andrò a stipulare (conduttore). Detta fideiussione viene stipulata con agenzia di assicurazioni incaricata dall'agenzia. Come funziona concretamente la stipula della fideiussione? E' annuale? Chi paga il premio annuale? (l'inquilino immagino) Quali sono gli svantaggi per l'inquilino? e i vantaggi? (non mi pare ce ne siano) Grazie per le risposte.
prociotta
Scritto da Cami il 19 Mar 2008 - 14:33:03:
In genere le fideiussioni non coprono i canoni o le spese condominiali non pagate, ma solo i danni all'immobile. So che si possono stipulare anche fideiussioni speciali che coprono anche i canoni non pagati, ma presumo che il premio in questo caso sia decisamente più alto del 1%.
no cami le fideussioni si fanno per i canoni di locazione e le spse condominiali non pagate si fanno perchè lo stato non tutela i proprietari troppi inquilini non pagano e il proprietario deve pagare l'avvocato per mandarli via e deve ringraziare se vanno via entro un anno e più senza pagare e senza troppi danni all'u.i. ... il tutto senza possibilità di recuperare, perchè li prendi in casa con la busta paga, ma poi si licenziano, ufficialmente sono disoccupati ma lavorano in nero, si fanno sfrattare per accumulare punteggio per le case popolari, risparmiano i canone e le spese condominiali, non rispettano i vicini per cui ti fanno litigare con tutti, prendono sussidi/aiuti dal comune con l'Ici pagata dal proprietario, ma hanno sky e tv al plasma in casa a tutto volume per il piace dei vicini ...
prociotta
Scritto da Cami il 19 Mar 2008 - 14:54:58:
sì so che si possono fare ANCHE per quello, ma la fideiussione "normale" che ti porta l'inquilino a sostituzione della cauzione sotto forma di assegno, contanti o libretto al portatote (e che quindi lui stipula con la sua banca o assicurazione) non copre anche i canoni non pagati. Modificato Da - Cami il 19 Mar 2008 14:56:14
la fideussione non è un assegno o un libretto è un contratto che in questo caso l'inquilino fà a favore del proprietario con una banca o un assicurazione, banca e/o assicurazione garantiscono al propreitario d'essere pagato !!!
dario_roma
Scritto da rnik il 27 Mar 2008 - 11:29:39:
Consiglio in materia il sempre chiaro sito di Confedilizia. Non e' certo colpa dei proprietari se ci sono sempre piu' inquilini mascalzoni; e' con questi ultimi che dovrebbero prendersela gli inquilini sedicenti onesti. E cmq siete sempre liberi di scegliervi immobili per i quali la fideiussione non e' richiesta. Cordiali saluti.
CONCORDO!!!! E' da un anno che sto in causa con il conduttore del mio negozio che non mi ha pagato 4 mensilità! Ho vinto la causa e ancora non se ne va! La settimana prossima ho il 2 accesso con ufficiale giudiziario e fabbro! Ovviamente TUTTO A MIE SPESE! Grazie agli inquilini disonesti noi proprietari siamo costretti a tutelarci, visto che lo stato non ci aiuta! Prendetevela con loro se a voi inquilini onesti vi veniamo a chiedere fideiussioni, assicurazioni e caparroni vari! Il mio prossimo affitto lo farò solo ed esclusivamente con FIDEIUSSIONE! Un cordiale saluto a tutti, dario_roma [url]www.logopedista .org[/url]
Cami
A seconda dell'importo che si va a garantire pagherai una rata annuale. Il vantaggio è che non devi tirare fuori 3 mensilità in contanti.
Cami
?? l'1% del canone annuo di € 4.800,00 è € 48,00 Chiedere la fideiussione invece della cauzione è lecito, come è tuo diritto non accettare e cercare un altro immobile.
Cami
Nella mia zona non c'è questa moda a della fideiussione. Quello che dici in merito a problemi che potrebbero presentarsi, non può influire sulla cauzione o fideiussione, comunque c'è un contratto che ti tutela...
Cami
In genere le fideiussioni non coprono i canoni o le spese condominiali non pagate, ma solo i danni all'immobile. So che si possono stipulare anche fideiussioni speciali che coprono anche i canoni non pagati, ma presumo che il premio in questo caso sia decisamente più alto del 1%.
Cami
sì so che si possono fare ANCHE per quello, ma la fideiussione "normale" che ti porta l'inquilino a sostituzione della cauzione sotto forma di assegno, contanti o libretto al portatote (e che quindi lui stipula con la sua banca o assicurazione) non copre anche i canoni non pagati. Modificato Da - Cami il 19 Mar 2008 14:56:14
Cami
sì lo so prociotta, sono io che in quell'intervento avevo fretta e ho scritto come una capraa traduco quello che ho scritto : la fideiussione può sostituire il libretto, l'assegno ecc. so benissimo come sono fatte, ne ho in mano più di una...a
gugu
Scritto da Cami il 18 Mar 2008 - 12:14:42:
A seconda dell'importo che si va a garantire pagherai una rata annuale. Il vantaggio è che non devi tirare fuori 3 mensilità in contanti.
scusa Cami: l'introduzione di questa garanzia da quale norma è regolata? voglio dire, alla fine, la richiesta di fideiussione (che diventa quasi un obbligo: senza di essa non ti fanno il contratto) è legale? Es. per un contratto 4+4 ogni anno l'inquilino pagherà un premio: esempio 1% su canone annuo di 400,00 €/mese x 12= 480,00 480,00 € x 4= 1.920,00 € gulp!! non devo tirare fuori 3 mensilità in contanti. OK ma le cauzioni producono interessi e al termine del contratto vengono rese. Bella fregatura E inoltre: io inquilina pagherò regolarmente il canone di locazione. Ma, supponiamo che per svariati motivi legati a problemi sull'alloggio (spese straordinarie che si rendessero necessarie, aumenti non conformi, etc. etc.) e con la proprietà, rifiutassi il pagamento di qualche canone, il proprietario rimane supertutelato, l'inquilino fregato. Da tutte le esperienze lette su questo forum e personali, posso aspettarmelo no? Modificato Da - gugu il 19 Mar 2008 11:49:29
gugu
Scritto da Cami il 19 Mar 2008 - 11:54:47:
?? l'1% del canone annuo di € 4.800,00 è € 48,00 Chiedere la fideiussione invece della cauzione è lecito, come è tuo diritto non accettare e cercare un altro immobile.
chiedo scusa per l'errore .... Sicuro però sul mercato quasi tutte le agenzie immobiliari chiedono la fideiussione a garanzia, e l'ente emettitore è assicurazione a loro collegata...
gugu
Scritto da Cami il 19 Mar 2008 - 12:12:53:
Nella mia zona non c'è questa moda a della fideiussione. Quello che dici in merito a problemi che potrebbero presentarsi, non può influire sulla cauzione o fideiussione, comunque c'è un contratto che ti tutela...
In Piemonte sta prendendo piede (con le agenzie: probabilmente per accreditarsi i proprietari). E' che non ne so abbastanza. Poniamo che l'inquilino non voglia (e non lo faccia) pagare una o più mensilità per problemi col proprietario: dovrà intervenire l'assicuratrice o la banca che ha emesso la fideiussione, che paga e poi si rivale sull'inquilino (mi sa che poi è un gran casino fra letteracce e tutele giuridiche varie). Non vorrei sembrare esagerata e mettere troppo le mani avanti, però prima di buttarmi in novità del genere vorrei essere più informata.
gugu
Scritto da prociotta il 19 Mar 2008 - 14:51:34:
no cami le fideussioni si fanno per i canoni di locazione e le spse condominiali non pagate si fanno perchè lo stato non tutela i proprietari troppi inquilini non pagano e il proprietario deve pagare l'avvocato per mandarli via e deve ringraziare se vanno via entro un anno e più senza pagare e senza troppi danni all'u.i. ... il tutto senza possibilità di recuperare, perchè li prendi in casa con la busta paga, ma poi si licenziano, ufficialmente sono disoccupati ma lavorano in nero, [...]
altrettanti inquilini: pagano il canone mensilmente pagano le spese mensilmente pagano l'aumento ISTAT annuale si rendono disponibili alla proprietà per evenienze varie insomma è in nome di questi inquilini che TUTTE LE PARTI vanno tutelate. Ricordo comunque e il forum lo testimonia giornalmente: che parecchi contratti SONO IN NERO a fronte di abitazioni che sono degli autentici tuguri che parecchi proprietari non pagano alcun tipo di tassa però pretendono qualsiasi cifra dagli inquilini che parecchie persone accettano contratti del cavolo perchè non hanno scelta. Chi ha paura muore tutti i giorni, chi non ne ha muore una volta sola. PAOLO BORSELLINO
gugu
Ho trovato questo sul sito di un'agenzia: AFFITTO SICURO: PER IL PROPRIETARIO 1. Fideiussione canoni (abitativa/commerciale) Garantisce, per tutta la durata del contratto, il rimborso dei canoni non pagati dall’inquilino moroso, per un importo massimo pari a 12 mensilità. 2. Fideiussioni canoni + danni (abitativa/commerciale) Garantisce, per tutta la durata del contratto di locazione, sia il rimborso dei canoni non pagati dall’inquilino moroso, sia il risarcimento dei danni arrecati all’immobile ed al suo contenuto, per un importo massimo pari a 6 mensilità. PER L'INQUILINO 1. Easy Rent Consente di dilazionare in 24 comode rate le spese iniziali della locazione, quali il deposito cauzionale, le spese di trasloco ed allacciamento utenze, la provvigione dell’agente immobiliare, ed altre. 2. Assistenza abitativa Garantisce assistenza immediata, tramite una chiamata ad un numero verde operativo 365 giorni all’anno 24 ore su 24, per il reperimento gratuito di artigiani quali: idraulico, elettricista, fabbro, etc. Fornisce, inoltre, consulenza legale, fiscale e tributaria, il rimorso delle spese in caso di inagibilità dell’immobile. 3. Affitto certo Garantisce la tranquillità del pagamento dei canoni di locazione residui in caso di: a) Morte; b) Invalidità totale e permanente da infortunio; c) Inabilità totale temporanea da infortunio o malattia; d) Malattie gravi; e) Perdita del posto di lavoro. mi chiedo però quanto venga a costare tutto questo e a carico di chi. Un'ultima questione: da quanto citato da questa agenzia sembrerebbe che le cauzioni vadano comunque versate...(!?) Modificato Da - gugu il 19 Mar 2008 15:41:13
arita
ciao ...alcuni mesi fa è stato proposto anche a me di prendere in affitto un appartamento pagando i canoni anticipati con fidejussione bancaria.... siccome la cosa mi risultava nuova ho chiesto al mio legale...e mi ha risposto se ero AMMATTITA il proprietario in questo modo si tutela al 100 per cento perche se c'e un danno in casa lui lo fa riparare richiedendo alla banca o all'assicurazione il reintegro dell'importo della fidejussione ...in sintesi per il povero inquilino non c'e piu voce in capitolo...deve pagare come e quando dice il proprietario...io ho rinunciato a quell'appartamento
rnik
Consiglio in materia il sempre chiaro sito di Confedilizia. Non e' certo colpa dei proprietari se ci sono sempre piu' inquilini mascalzoni; e' con questi ultimi che dovrebbero prendersela gli inquilini sedicenti onesti. E cmq siete sempre liberi di scegliervi immobili per i quali la fideiussione non e' richiesta. Cordiali saluti.
Stefy32
Io sono a favore della fideiussione... Se affitto un'appartamento nuovo, primo ingresso, mi dovrò tutelare in qualche modo. Se poi non mi paga, e non paga le spese condominiali, e magari parte del mio reddito, che mi permette di pagate ICI e quant'altro e dovuto da questo affitto, se non mi paga i gaui li passo io ? Chi mi garantisce che questa persona mi pagherà per tutta la durata del contratto ? Un'altra ipotesi è la locazione anticipata... Ma questa costa di più di una fideiussione...
sara2010
ciao a tutti, ho letto con interesse tutti i messaggi che avete postato, volevo dare il mio contributo e chiedere una informazione. Anche io sono in affitto e ho stipulato una fideiussione per il contratto di locazione, con la mia banca. Quindi se per sbaglio non pago una rata il mio propretario può prendersela direttamente dal mio conto corrente, si perchè la fideussione crea automaticamente un conto corrente di appoggio dove la banca si prende l'intera somma annuale dell'affitto. Ovvero se pago 500 euro di affitto al mese mi hanno prelevato dal conto a favore della fideiussione 6000 euro. Quei seimila euro mi verranno restituiti allo scadere del contratto ... e qui scatta la domanda. La fideiussione scade a novembre ma il mio contratto di affitto è un 4+4, secondo voi si rinnova automaticamente o devo fare una fideiussione l'anno? Grazie di tutto Sara
Francesco Claudio Mazza
Per Sara, Sono un mediatore creditizio specializzato nel brokeraggio di fidejussioni. Dovresti rileggerti la tua copia della fidejussione emessa dalla banca. Solitamente la fidejussione non prevede implicitamente il tacito rinnovo, tuttavia a volte viene richiesto che questa clausola viene inserita. Inoltre, visto che in questo momento la liquidità è sacra, ti consiglio per i prossimi 4 anni di cercare di far accettare al locatore una fidejussione finanziaria, che non richiede il deposito di 6000 euro ma solo il pagamento di un premio. Buona giornata Francesco Mazza
 
 

 
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