Canna fumaria sul lastrico comune. Va rimossa se vietata dal regolamento.
Senza l'autorizzazione dell'assemblea, richiesta dal regolamento di condominio, la canna fumaria va rimossa. Va rimossa la canna fumaria ad uso esclusivo, realizzata dal singolo condomino sul lastrico solare
Tribunale di Roma, sentenza n. 1187 del 17 gennaio 2018
Danno da caduta in ascensore. Esclusa la responsabilità del condominio se vi è caso fortuito
Il caso fortuito "salva" il condominio in caso di caduta in ascensore. La vicenda: il ricorrente cita in giudizio il condominio nel quale stava lavorando in seguito al sinistro in cui è stato
Tribunale Reggio Emilia, Sez. II Civile - Sentenza n. 32 del 21.01.2016
Locazione di parti comuni del condominio ad esercizi commerciali. Serve l'unanimità
La delibera assembleare con cui si decide di locare ai commercianti delle parti comuni del condominio deve essere adottata all'unanimità. Il caso.I proprietari di tre singole unità immobiliari convenivano
Tribunale di Bologna sentenza n. 342, del 29 gennaio 2018.
Valida la delibera che addebita le spese condominiali alla struttura alberghiera presente in condominio
Il regime condominiale è compatibile con la destinazione alberghiera di un immobile. La vicenda. La società Beta conveniva in giudizio il Condominio proponendo opposizione avverso il decreto ingiuntivo
Tribunale di Ravenna 3 aprile 2017 n. 343
Per cortile s'intende qualsiasi aria scoperta che serve a dare aria e luce ed è, salvo prova contraria, bene comune
L'area esterna di un edificio condominiale, salvo prova contraria, va ritenuta di presunta natura condominiale. Il novellato art. 1117 Cc, indica quali beni comuni a tutta la collettività condominiale,
Ord. Civile Sez. 2 Num. 4687 28 febbraio 2018
Intonaco esterno del condominio sbiadito. Per contestare la non corretta esecuzione dei lavori, la ditta deve dimostrare la mancanza di qualità del prodotto
Quando il condominio può eccepire la non corretta esecuzione dei lavori alla ditta appaltatrice?. Può accadere nel rifacimento dell'intonaco esterno di un condominio, a breve distanza di tempo, che emergano
Tribunale di Treviso, 11 gennaio 2018, n.58
Secchiate d'acqua, carta e mozziconi di sigaretta sul balcone. Scatta il reato di getto di cose pericolose
Lancia, per puro dispetto, oggetti sul balcone della famiglia che vive al piano di sotto. Siamo in un piccolo paesino in provincia di Pescara. Un uomo, poco più di venti anni, decide di lanciare per puro dispetto
Corte di Cassazione, sez. III Penale, sentenza 2 marzo 2018, n. 9474
Condominio e polizza assicurativa. Vietato barare.
Contratto di assicurazione. Cosa succede se l'amministratore di condominio dichiara un valore dell'immobile inferiore rispetto a quello effettivo?. Il fatto. Una società immobiliare, proprietaria di un appartamento
Tribunale di Bologna, sentenza del 7.9.2017
Liti sui parcheggi tra condomini e costruttori. Tutte cause senza fine…
Cronica carenza di spazi da adibire al parcheggio: quando scatta l'obbligo di asservimento?. Nel corso degli anni, i parcheggi sono stati oggetto di un numero considerevole di leggi. Se ne è risaltato il valore
Corte di Cassazione sentenza del 16 febbraio 2018, n. 3842.
Se le dispersioni di calore possono configurare un indebito vantaggio delle unità immobiliari. Analisi di una curiosa sentenza.
Quando la delibera può considerarsi è nulla per erronea applicazione del d.lgs 102/2014 e della norma uni 10200/2015?. La vicenda. Tizio chiedeva l'annullamento della delibera asserendo che l'assemblea
Tribunale di Bologna 9 novembre 2017
Sì al bed and breakfast in condominio anche se il regolamento vieta la pensione o locanda. Una sentenza innovativa
Si può aprire in condominio un bed and breakfast nonostante il regolamento contrattuale preveda il divieto di destinare gli immobili ad attività di locanda o pensione?
Tribunale di Roma Sentenza n° 510 del 10 gennaio 2018
No alla compensazione del debito se il contro-credito è vantato nei confronti dell'amministratore e non del condominio
Compensazione dei crediti condominiali. Alcune precisazioni. Il Tribunale di Grosseto, con la recente sentenza n. 177/2017, contribuisce a delimitare, in materia condominiale, i limiti di applicabilità
Tribunale di Grosseto, sentenza n. 177 del 17 febbraio 2017
Vincolo di destinazione a parcheggio, l'amministratore è legittimato ad agire in giudizio.
Scantinato detenuto da un condomino sottoposto a vincolo di destinazione a parcheggio . Nelle nuove costruzioni, al pari delle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi
Cass. Civ. Ord. 6 n. 4255 del 21/02/2018
La sopraelevazione impalla il panorama vista mare di un edificio vicino. Annullata la delibera del Comune che ha autorizzato il rialzamento
Annullata la delibera del Comune che ha autorizzato il rialzamento di una palazzina occlusivo della vista mare di un edificio vicino. La circostanza che la visione del mare sia solo ridotta e non completamente
T.A.R. Toscana, sentenza del 30 gennaio 2018 - n°154
Sempre nulla la delibera che ripartisce le spese in parti uguali
La delibera che ripartisce le spese condominiali in parti uguali, pur in assenza di tabelle millesimali,è nulla. Spetta, infatti, al giudice stabilire l'entità del contributo dovuto dal singolo condomino
Corte di Cassazione - Ordinanza - 21 febbraio 2018, n°4259
Acquisto di una casa di vecchia costruzione: quando la riconoscibilità di un vizio non coincide con la visibilità
Non si può considerare occulto il vizio riguardante parti strutturali dell'edificio, come il solaio,anche se non immediatamente percepibili . Il codice civile prevede, a tutela dell'interesse del compratore
Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 12 febbraio 2018, n. 3348
Contratto di locazione e spese di manutenzione. Quando sono fuori dalla lente del Fisco?
Nessun accertamento fiscale se una clausola prevede che le spese di straordinaria e ordinaria manutenzione siano a carico del conduttore. La Commissione Tributaria Regionale Lazio, con la recente sentenza
Commissione Tributaria Regionale Laziosentenza n. 262 del 2018
Danni da infiltrazioni. Esclusa la responsabilità del condomìnio se vi è caso fortuito
La responsabilità del condominio sussiste in relazione a tutti i danni cagionati dalla cosa ed è esclusa unicamente dal caso fortuito. Il caso. Un condòmino, proprietario di un appartamento sito al piano
Tribunale di Livorno, sentenza n. 688 del 23 giugno 2017
Assemblea di condominio. Avviso di comunicazione tramite PEC. Il Tribunale di Massa detta le regole
L'amministratore di condominio invia l'avviso di convocazione mediante posta elettronica certificata ma, la stessa, può ritenersi validamente effettuata solamente solo se…?
Tribunale di Massa 16 giugno 2017, n. 528
Spese condominiali e oggetto dell'opposizione al decreto ingiuntivo
Il ricorrente non può contestare la validità della delibera nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo. La vicenda. Il Condominio Gamma aveva chiesto con ricorso al Giudice di Pace di Casoria l'emissione
Corte di Cassazione, ordinanza 14 febbraio 2018, n. 3626
Eliminazione canne fumarie di proprietà esclusiva. Quando non possono essere decise dal condominio?
Nulla la delibera che dispone l'eliminazione di due canne fumarie poste a servizio di un appartamento, ponendo le spese a carico del relativo proprietario. La vicenda. Un'assemblea di condominio decide
Corte di Cassazione, ordinanza del 31.1.2018, n.2415
L'insufficienza dei parcheggi in condominio costituisce inadempimento del costruttore.
Nuova costruzione e spazio riservato a parcheggio inadeguato. Ai sensi dell'art. 41-sexies della L. 17/08/1942 n. 1150, nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse,
Civile Ord. Sez. 2 Num. 3842 16/02/2018
La "pubblica gogna" del condomino moroso è vietata. Scatta la condanna dell'amministratore in solido con il condominio.
Diffamante la condotta dell'amministratore che pubblica un provvedimento giudiziario sfavorevole ad un condomino. I casi di condomini morosi sono estremamente frequenti e tale condizione può arrecare un danno
Tribunale di Salerno, sentenza n. 4478 - 8 luglio 2017
Mancata erogazione dei trattamenti retributivi ai lavoratori dipendenti. Il condominio non è obbligato in solido con l'appaltatore.
Il condominio non è obbligato in solido con l'appaltatore a corrispondere ai lavoratori i trattamenti retributivi. Il Condominio, in quanto ente di gestione privo di personalità giuridica e al netto della
Tribunale di Torino Sentenza del 19 gennaio 2018
Stop alla realizzazione di una terrazza a tasca se manca il consenso scritto dei condomini
Per innovare la cosa comune è necessario il consenso scritto dei condomini. La rimozione parziale del tetto e la realizzazione di una terrazza a tasca richiede il consenso dei condomini da prestarsi per iscritto,
Corte di Cassazione, sentenza n. 21049, dell'11 settembre 2017.
28/09/2017
26/09/2017
31/05/2017
23/05/2017
06/12/2017